10 ciudades de EE. UU. Donde es mejor alquilar que comprar una casa
Después de que el mercado inmobiliario se deterioró a raíz de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, la perspectiva de alquilar una casa frente a comprar se volvió mucho más atractiva. De hecho, esta tendencia ha estado bien respaldada por una disminución sustancial en la propiedad de viviendas a niveles no alcanzados en décadas.
Para ser justos, la compra de una vivienda puede seguir siendo una excelente meta financiera a largo plazo, ya que brinda refugio a su familia con el potencial de construir una inversión sólida. Dicho esto, quedan en Estados Unidos muchos mercados inmobiliarios en los que alquilar es una propuesta más barata que comprar a pesar de la disminución del valor de las viviendas.
Con la ayuda del sitio web de bienes raíces Trulia.com , visitaremos virtualmente las 10 principales ciudades donde generalmente tiene más sentido alquilar que comprar. Para desarrollar esta lista, se comparó el precio de venta medio de cada ciudad con los precios de alquiler de viviendas similares y, cuando fue necesario, se tuvieron en cuenta otros factores de propiedad de la vivienda, como seguros e impuestos.
6 ciudades donde es claramente mejor alquilar
1. Ciudad de Nueva York
¿Te mudas a Manhattan? Querrás alquilar. Las vistas del horizonte, la proximidad a museos de fama mundial, centros culturales y algunos de los trabajos mejor pagados en Estados Unidos (y en realidad, el mundo) no son baratos, y los costos de vivienda en la Gran Manzana reflejan esto.
El costo promedio de una casa en Manhattan cuesta entre $ 1.3 millones y $ 1.4 millones. Pero puede alquilar una casa o un apartamento similar con un gran descuento, ya que los precios de alquiler promedian actualmente entre $ 3,500 y $ 4,000 mensuales. En la ciudad de Nueva York, es una obviedad; alquilar una casa le ahorrará mucho más que comprar.
2. Seattle
La Ciudad Esmeralda es tan hermosa como cara. Esto puede deberse al enorme crecimiento económico experimentado allí con la llegada de titanes como Microsoft, Starbucks y Amazon, así como al éxito continuo de residentes corporativos a largo plazo como Boeing.
Pero esta ciudad en Puget Sound ofrece mucho más que un mercado laboral de alta tecnología, altamente educado y la población correspondiente, también se codea con la naturaleza, que solo se puede encontrar en el noroeste de los Estados Unidos. Si está buscando una casa en el área metropolitana de Seattle, probablemente pagará entre $ 400,000 y $ 500,000 para comprar. Sin embargo, afortunadamente, los costos de alquiler son mucho más razonables y promedian solo $ 1,000 a $ 1,500 por mes.
3. San Francisco
Si alguna vez ha estado o escuchado rumores sobre el costo de vida en el Área de la Bahía, sabe que no es un lugar barato para vivir bajo ninguna circunstancia. Los precios promedio de las casas en San Francisco están actualmente entre $ 700,000 y $ 800,000, y por una buena razón. The City by the Bay ofrece una escena de restaurantes de fama mundial junto con cientos de atracciones culturales, un mercado turístico en auge y la oportunidad de vivir en una de las áreas más hermosas del país.
Sin embargo, si el precio de compra suena elevado, relájese. Los precios de alquiler son mucho más asequibles y actualmente oscilan entre $ 3,000 y $ 3,500 al mes.
4. Kansas City
La vivienda en el centro de Estados Unidos es mucho más asequible que la vivienda en cualquier costa, independientemente de si elige alquilar o comprar. Además, las ciudades del Medio Oeste ofrecen muchas de las oportunidades y comodidades que ofrecen las ciudades costeras.
Pero el hecho de que los costos sean más bajos en el Medio Oeste no significa que comprar sea una mejor oferta. De hecho, en Kansas City es más barato alquilar, aunque el precio de compra solo oscila entre $ 200.000 y $ 300.000. Aún así, los costos de alquiler resultan ser mucho más bajos y promedian entre $ 500 y $ 1,000 por mes.
5. Memphis
Al igual que Kansas City, los precios de las viviendas en Memphis son mucho más asequibles que los principales centros metropolitanos cerca del Atlántico y el Pacífico. Comprar una casa promedio en el área de Memphis costará entre $ 100,000 y $ 200,000, lo que le permitirá vivir como un rey con un gran descuento en las áreas metropolitanas costeras.
Sin embargo, con alquileres que suelen oscilar entre $ 500 y $ 1000 al mes, alquilar en Memphis suele ser más barato que comprar.
6. Los Ángeles
La Ciudad de los Ángeles también puede ser una ciudad de inquilinos. Dado que los precios de las casas promedian entre $ 400,000 y $ 500,000, los residentes sin carreras de actuación exitosas pueden resistirse al costo de ser propietario de una casa. Pero el sueño de California puede estar un poco más cerca de la realidad para los inquilinos, que pagan en promedio entre $ 2,000 y $ 2,500 al mes.
Dicho esto, Los Ángeles es una de esas ciudades donde, dada la deducción de impuestos y si obtiene un buen trato en una casa nueva, podría acercarse al punto de equilibrio entre alquilar y comprar.
4 ciudades donde puede ser más barato alquilar una casa
Las últimas cuatro ciudades de nuestra lista caen en una especie de área gris. En algunos casos, los beneficios de alquilar solo superan ligeramente los beneficios de comprar, mientras que en otros casos, la compra puede ganar.
Las inclinaciones de la balanza dependerán de otros factores financieros, como la cantidad de la deducción de impuestos que le permitirá comprar, qué tan costosos serán los impuestos y el seguro de bienes raíces, y cómo cree que se desempeñará el mercado inmobiliario local en el futuro.
Pero también hay otros factores no financieros a considerar al decidir el mejor lugar para vivir . Estos pueden incluir sus objetivos profesionales, la calidad de las escuelas locales, las tasas de criminalidad y la proximidad a la familia. Al final del día, solo usted sabe lo que es mejor para usted y su familia y querrá analizarlo detenidamente cuando considere si alquilar o comprar en las siguientes ciudades.
7. Fort Worth
Aunque este otrora suburbio de Dallas se ha convertido en una metrópolis propia, el mercado inmobiliario de Fort Worth sigue siendo bastante asequible tanto para inquilinos como para compradores. Los precios de las viviendas en el área generalmente oscilan entre $ 100,000 y $ 200,000, mientras que los precios de alquiler promedian entre $ 500 y $ 1,000 por mes.
Fort Worth es un área prometedora en un estado que ha experimentado un crecimiento sin precedentes en la historia reciente. Por ello y aunque el análisis económico se inclina ligeramente a favor del alquiler, analiza a fondo tu situación personal y fiscal para determinar si comprar o alquilar una casa es la opción más atractiva.
8. Oakland
Si está buscando echar raíces en el área de Oakland, es posible que desee comprar. Por otro lado, si solo va a quedarse por un período corto de tiempo, alquilar es probablemente la mejor opción. Oakland, un suburbio del ultra caro San Francisco, ofrece un costo de compra versus alquiler que puede dejar a los nuevos residentes rascándose la cabeza cuando intentan tomar una decisión.
El costo promedio de una vivienda en el área metropolitana de Oakland es de entre $ 200,000 y $ 300,000, mientras que un alquiler comparable rondará entre $ 1,000 y $ 1,500 por mes. Una vez más, la decisión de alquilar o comprar puede depender de lo que tenga más sentido para su situación.
9. Albuquerque
Esta ciudad difícil de deletrear es también una ciudad en la que podría ser mejor alquilar, dependiendo de las circunstancias personales de su familia. Mientras que una casa promedio en Albuquerque costará entre $ 100,000 y $ 200,000, el alquiler de la misma casa generalmente costará solo $ 500 a $ 1,000 por mes.
Sin embargo, los posibles compradores de propiedades en Sun Belt harán bien en pensárselo dos veces, ya que los mercados inmobiliarios en muchos estados del suroeste se han visto aplastados a raíz de la recesión inmobiliaria.
10. Portland
La ciudad de Roses completa las 10 principales ciudades donde puede ser mejor alquilar que poseer. Portland se encuentra en el valle de Willamette en la confluencia de los ríos Willamette y Columbia y ofrece la cultura de una gran ciudad con el encanto de una pequeña ciudad. Esta área metropolitana ha experimentado un enorme crecimiento en los últimos años y el mercado inmobiliario ha comenzado a reflejar el aumento de la demanda.
Los costos promedio de vivienda en el área de Portland están entre $ 200,000 y $ 300,000, mientras que los costos de alquiler son generalmente entre $ 1,000 y $ 1,500 al mes para una casa comparable. Nuevamente, esto convierte a Portland en una ciudad donde los beneficios de alquilar frente a comprar dependerán principalmente de sus prioridades personales y circunstancias de la vida.
Otros factores a considerar
Si bien mirar el precio de venta promedio o mediano de la vivienda puede darle una idea general de cuánto costará ser propietario, deberá considerar otros factores financieros para obtener una cifra más precisa con la que comparar mejor los alquileres del área.
Por ejemplo, ¿para qué tipo de tasa hipotecaria calificaría? (es decir, ¿cómo está su crédito?) ¿Con qué monto del pago inicial puede contribuir? ¿Necesitará comprar un seguro hipotecario? Además, ¿cuánto cuestan los impuestos y seguros inmobiliarios en su área? Las respuestas a estas preguntas indicarán cuánto puede esperar pagar mensualmente por la propiedad de la vivienda. Esto será más útil en las ciudades de la “zona gris” donde los beneficios financieros de comprar y poseer pueden ser cercanos.
Tampoco se olvide de la importante deducción fiscal de los intereses hipotecarios de la vivienda. Esto puede reducir su factura de impuestos anual en miles, especialmente si se encuentra en una categoría de impuesto sobre la renta alto y, por lo tanto, reducir su costo total de propiedad, tal vez significativamente. Ser propietario de una casa también lo pondrá en una posición para acumular capital que puede recuperarse cuando venda, siempre que el mercado de la vivienda no disminuya más.
Alquilar, por otro lado, no es una inversión; no está en posición de perder ni de ganar dinero adicional. Por estas razones, evalúe hacia dónde cree que se dirige el mercado de la vivienda en general y específicamente para el área que está mirando antes de decidir si alquilar o comprar.
Conclusiones finales
La decisión de comprar o alquilar una casa nunca es sencilla. Hay muchos factores positivos y negativos que respaldan cualquiera de las opciones y, en última instancia, debe elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades y situación de vida. Si te inclinas por el alquiler y tu ciudad está en esta lista, ¡tu decisión será mucho más fácil!
¿Vives en alguna de estas ciudades? ¿Cuál es su experiencia con el alquiler o la compra?
