Cómo detectar un vecindario prometedor antes de que sea popular

Aquí está la situación: quieres vivir en el centro, pero todos los vecindarios que has mirado están fuera de tu rango de precios. ¿No sería genial si pudieras ver el próximo vecindario “caliente” antes de que haga calor? Obtendría una gran propiedad por poco dinero y terminaría viviendo en uno de los lugares más atractivos de la ciudad.

Esto es exactamente lo que le sucedió al SoHo de la ciudad de Nueva York. En la década de 1970, SoHo era poco más que un distrito de almacenes. Luego, los artistas se mudaron porque el alquiler era muy barato y obtuvieron precios de ganga. ¿Ahora? Es uno de los barrios más de moda de Nueva York.

Los compradores pueden salir adelante si terminan comprando en un vecindario prometedor. Por lo general, estos vecindarios están deteriorados, descuidados e incluso pueden tener altos índices de criminalidad. Piense en Cabbagetown en Atlanta o Roosevelt Row en Phoenix. Ambos barrios solían tener casas tapiadas y un grave problema de drogas. Pero ahora, después de una revitalización, se ven y se sienten completamente diferentes.

Sin embargo, detectar estos futuros vecindarios calientes puede ser un desafío. ¿Qué pasa si compra en un área deteriorada, con la esperanza de una revitalización que nunca ocurre? Cuando busque una casa, aquí hay 7 cosas que debe buscar, como una pista de que un vecindario “malo” está en camino.

Señales de un vecindario prometedor

1. Artistas y músicos

Los artistas y músicos suelen liderar el camino hacia el resurgimiento de un vecindario porque buscan alquileres baratos. Se mudan a una zona para vivir y trabajar. Luego, otras personas lo siguen. ¿Por qué? Simplemente porque los artistas y los músicos son “geniales”. A menudo hacen que sus vecindarios se vean geniales y a la gente le gusta estar cerca de esa energía creativa. Con el tiempo, el área comienza a acumularse a medida que más y más gente llega. Las cosas se ponen de moda y los valores de las casas comienzan a dispararse.

2. Renovación importante

Las grandes ciudades suelen tener almacenes y parques que están descuidados. Si la ciudad decide limpiar un área, como un paseo marítimo, un parque grande o un almacén, esto es una señal de que el vecindario podría estar mejorando. Si la ciudad está dispuesta a invertir su dinero en un área, otras la seguirán. Dirígete a las reuniones de la ciudad para averiguar dónde están los próximos grandes proyectos. Además, busque casas que estén siendo remodeladas. Es una señal de que los propietarios están invirtiendo en su propia comunidad y el valor de las propiedades aumentará gracias a las renovaciones.

3. Cercanía a otros barrios de moda

Si ve un vecindario descuidado bastante cerca de un vecindario moderno, es probable que eventualmente también se convierta en moderno y genial. Esto se debe a que el desarrollo se expande hacia afuera, especialmente a medida que los precios en el centro del vecindario comienzan a subir. Los alquileres y los valores de las casas suben, por lo que los artistas y músicos se mudan hacia afuera, todavía buscando alquileres baratos. Y el ciclo de remodelación continúa.

4. Precios locales

Pasee por las tiendas y restaurantes locales y pregunte a los trabajadores si los precios han subido en los últimos años. Si los precios han aumentado constantemente, especialmente en cosas como el café, puede apostar que la reputación del vecindario también aumentará.

5. Jóvenes

Además de buscar artistas y músicos, pregunte a su agente inmobiliario o urbanistas a dónde se van a mudar los jóvenes. Los jóvenes a menudo se ven excluidos de los vecindarios establecidos, por lo que a menudo lideran el camino hacia el resurgimiento de un vecindario abandonado. Una vez que se mudan, los restaurantes y bares suelen seguirlos.

6. Agentes inmobiliarios

La mayoría de los agentes de bienes raíces conocen el próximo vecindario “atractivo” y están felices de compartir su información. La clave es asegurarse de que su agente de bienes raíces sea alguien en quien usted confíe y respete, y que no solo esté tratando de hacer una venta. Una señal aún mejor es si su agente de bienes raíces tiene una casa en ese vecindario. Él o ella querrán sacar provecho de su conocimiento del mercado, y usted también debería hacerlo. Para obtener más consejos, aquí le mostramos cómo encontrar un excelente agente de bienes raíces en el que pueda confiar .

7. Un restaurante o una galería de arte de moda

Esté atento a las reseñas locales de restaurantes, cafeterías y galerías de arte. Cuando uno aparece en un vecindario “malo”, es una buena señal de que el área está mejorando. Si ese lugar genera muchos negocios, otros propietarios de tiendas y restauradores seguirán su ejemplo, junto con los compradores de viviendas.

Conclusiones finales

Tenga en cuenta que comprar en un vecindario prometedor requiere una visión a largo plazo. Los precios y la reputación pueden tardar una década o más en cambiar. Y no hay garantía de que realmente lo hagan. Un cambio en las leyes de zonificación, o la migración a otros lugares, puede fácilmente paralizar el desarrollo en gran medida. Además, los vecindarios desatendidos a menudo tienen altas tasas de criminalidad.

Asegúrese de comprender completamente que comprar una casa aquí podría representar riesgos para usted y la seguridad de su familia. Claro, eventualmente podría terminar en el vecindario más deseable de su ciudad, pero es posible que tenga que vivir en un área de alto riesgo durante algunos años. Examine todas las opciones y señales antes de tomar una decisión.

¿Tuviste la suerte de establecerte en un barrio que de repente se volvió muy popular? ¿Qué otras señales puede utilizar para identificar un área prometedora?