Seguro de vivienda para anfitriones de Airbnb Seguro para propietarios de casas Tipos comunes de cobertura

Seguro de vivienda para anfitriones de Airbnb

¿Cuál es la mejor forma de gestionar el seguro de Airbnb?

¿Cómo funciona el seguro de hogar de Airbnb?

La vivienda compartida ha cambiado la forma en que las personas viajan y ha permitido a los propietarios obtener ingresos adicionales. Sin embargo, muchos posibles anfitriones no son conscientes de cómo la vivienda compartida puede afectar su seguro de propietario .

Para los propietarios de viviendas que estén considerando alquilar su propiedad a través de Airbnb, es fundamental que sepan si su seguro de vivienda proporciona la cobertura adecuada, ya que los alquileres a corto plazo suelen requerir endosos adicionales o un nuevo tipo de cobertura. A continuación, encontrará cómo una póliza de propietario de vivienda típica maneja la vivienda compartida, así como algunas opciones de seguro de alquiler a corto plazo que pueden ayudarlo a garantizar que esté cubierto adecuadamente.

¿El seguro de vivienda estándar cubre las propiedades de Airbnb?

La cobertura de seguro para propietarios de viviendas se desarrolló para ofrecer protección en caso de peligros (causas de pérdida) como incendios , rayos y viento . Las cosas se complican rápidamente cuando opera un negocio desde su hogar , y las aseguradoras generalmente consideran que compartir la casa es una actividad comercial.

La mayoría de las pólizas de seguro para propietarios de viviendas ofrecen protección para el alquiler ocasional, siempre que informe a la empresa de antemano. Si alquila su propiedad con regularidad, es probable que una póliza estándar para propietarios de viviendas no brinde una cobertura adecuada. Las pólizas de seguro del hogar a menudo excluyen la cobertura de responsabilidad , incluidas las lesiones corporales y los daños a la propiedad, para cualquier actividad comercial que se realice desde el hogar. Si confía únicamente en su póliza de propietario de vivienda para su protección, puede correr el riesgo de tener un seguro insuficiente.

Los riesgos de compartir el hogar

Abrir su hogar a extraños conlleva algunos riesgos. El vandalismo, el robo y los daños accidentales a la propiedad son preocupaciones graves que cualquier anfitrión debe conocer. Si un huésped daña sus pertenencias o sufre lesiones corporales durante su estadía en su propiedad, usted podría estar expuesto a riesgos si no cuenta con el seguro adecuado.

Los propietarios pueden ser responsables de las acciones de los inquilinos que alquilan sus apartamentos. Si un huésped se lesiona, el propietario, como dueño de la propiedad, podría ser considerado responsable. Ésta es una de las razones por las que muchos acuerdos de arrendamiento prohíben explícitamente la vivienda compartida.

¿Qué es el seguro de vivienda compartida?

Una póliza de seguro de hogar estándar proporciona cobertura de responsabilidad civil y daños a la propiedad, que generalmente se extiende a los huéspedes de la propiedad y sus pertenencias. Esta cobertura puede anularse si opera un negocio en su propiedad. La vivienda compartida habitual se considera una actividad empresarial.

En algunos casos, las compañías de seguros ofrecen protección para los anfitriones de Airbnb con inquilinos que se quedan solo ocasionalmente. Sin embargo, tenga en cuenta las principales diferencias entre una situación de alquiler única y la operación de un negocio exclusivo de Airbnb. Para tener cobertura en el último caso, necesitará un endoso de vivienda compartida o una póliza de seguro comercial separada.

Un endoso de seguro de Airbnb puede estar disponible a través de su compañía de seguros actual. Estos cubren robo y daños a la propiedad. Ciertos endosos pueden cubrir responsabilidad, robo, vandalismo, así como daños a la propiedad de los huéspedes.

Sin embargo, si los alquileres de propiedades comprenden una parte importante de sus ingresos, es posible que deba comprar una póliza de seguro por separado. En muchos casos, una póliza de propietario puede ser suficiente. El seguro del propietario cubre la vivienda principal , otras estructuras de la propiedad, la propiedad personal dentro de la vivienda, la pérdida de ingresos por alquiler y cualquier reclamo de responsabilidad que se presente en su contra.

Empresas como Slice y Proper Insurance venden productos de seguros diseñados específicamente para Airbnb y la industria de viviendas compartidas. Esto a menudo se conoce como seguro de alquiler a corto plazo. Estas pólizas cubren problemas como daños accidentales a la propiedad, infestaciones y moho . También aumentan sustancialmente su cobertura de responsabilidad personal, incluso cubriendo los honorarios legales en caso de que se presenten reclamaciones en su contra.

¿Airbnb ofrece seguro?

Algunas empresas de viviendas compartidas ofrecen una forma de cobertura para los anfitriones. Por ejemplo, el seguro de protección para anfitriones de Airbnb proporciona hasta $ 1 millón de dólares por responsabilidad. La cobertura se extiende a los anfitriones de Airbnb, así como a los propietarios, que enfrentan reclamos de terceros en su contra como resultado de una estadía en Airbnb. Airbnb también ofrece una Garantía para anfitriones. Este producto no es técnicamente un seguro, pero ayuda a cubrir los costos de los daños causados por los huéspedes.

Es importante estar al tanto de las brechas en la cobertura de seguro de Airbnb. El seguro de protección del anfitrión de Airbnb no cubre la pérdida de ingresos, los actos intencionales ni el moho. No está destinado a reemplazar el seguro de propietarios de viviendas y, en cambio, debe tratarse como una protección complementaria a su cobertura primaria. Además, tenga en cuenta que el proceso de reclamaciones puede ser tedioso, ya que las reclamaciones pasan directamente por Airbnb y no las gestiona su propia compañía de seguros.

Seguro para VRBO, HomeAway, FlipKey, onefinestay y otros

Sitios como VRBO, Homeaway, FlipKey y onefinestay ofrecen orientación sobre la cobertura de seguro recomendada para los anfitriones. VRBO sugiere utilizar una política de alquiler vacacional. La empresa trabajó para ayudar a diseñar la cobertura que se adaptara a las necesidades de sus usuarios. Está diseñado para cubrir viviendas que alternan entre ser alquiladas, ocupadas por sus propietarios y estar vacías durante largos períodos. El seguro VRBO se ofrece a través de Proper Insurance.

HomeAway ofrece $ 1 millón en cobertura de responsabilidad para sus usuarios, mientras que onefinestay tiene una póliza suscrita por un sindicato de Lloyd’s of London, aunque los detalles sobre la cobertura son vagos. FlipKey sugiere encontrar una compañía de seguros que ofrezca cobertura para compartir viviendas.

Investigue exactamente qué cubre su red de viviendas compartidas y cómo funciona con su seguro de vivienda actual. Esto puede ayudarlo a evitar brechas en la cobertura.

¿El seguro de inquilinos cubre Airbnb y las redes de viviendas compartidas?

Si alquila su casa, es posible que aún pueda anunciarla en un sitio para compartir casa como alquiler. Sin embargo, lo primero que debe hacer es consultar con su arrendador para verificar que esto esté permitido. Muchos contratos de arrendamiento prohíben explícitamente dicha actividad, por lo que siempre vale la pena verificar. Algunos inquilinos renuncian a obtener el permiso de su arrendador, lo que puede generar problemas si es necesaria una reclamación de seguro, lo que puede resultar en el desalojo.

Después de recibir el consentimiento de su arrendador, el siguiente paso es consultar su póliza de seguro para inquilinos para verificar si existen restricciones. Es posible que algunas aseguradoras no le permitan alquilar su apartamento por más de un período de tiempo determinado, mientras que otras pueden restringir la cantidad de dinero que puede ganar a través del alquiler de viviendas cada año. Es posible que algunas compañías de seguros para inquilinos no ofrezcan cobertura de Airbnb en absoluto.

Al igual que con el seguro para propietarios de viviendas, siempre es aconsejable consultar con su compañía de seguros para inquilinos para explorar sus opciones.

Cómo obtener un seguro de Airbnb

No todas las compañías de seguros ven con buenos ojos la posibilidad de compartir la vivienda. La economía colaborativa ha obligado a las compañías de seguros a cambiar la forma en que brindan cobertura. Al igual que con los viajes compartidos , algunas aseguradoras han respondido con opciones especiales de seguro de alquiler a corto plazo para compartir viviendas. Junto con la póliza de seguro de responsabilidad limitada que ofrecen la mayoría de las compañías de viviendas compartidas, otras compañías de seguros ofrecen opciones, que incluyen:

Allstate HostAdvantage
Vivienda compartida progresiva
Seguro adecuado
Seguro de rebanada

Seguro para huéspedes de Airbnb

En la mayoría de los casos, su póliza de seguro para propietarios o inquilinos le brindará una buena cantidad de protección mientras viaja. Sus pertenencias personales están cubiertas contra la mayoría de las pérdidas, incluido el robo o el incendio. La cobertura de su propiedad personal para las pertenencias fuera de su residencia es el 10% de la cobertura C (el monto total de su propiedad personal) o hasta $ 1,000, lo que sea mayor. Esto está sujeto a un deducible . Esto puede limitarse al robo solo en ciertas pólizas, por lo que deberá consultar con su compañía de seguros. El seguro de viaje también es una excelente opción a considerar mientras se hospeda en un Airbnb o un alquiler similar a corto plazo.

Leyes de Airbnb por ciudad

Los alquileres a corto plazo han tenido un gran impacto en las ciudades en las que son populares. Algunas ciudades han adoptado enfoques relativamente laxos para la regulación de viviendas compartidas, mientras que otras, como la ciudad de Nueva York, requieren que los anfitriones de alquiler sigan la letra de la ley al pie de la letra.

A continuación, se muestran ejemplos de las regulaciones de Airbnb en algunas de las principales ciudades. Esta lista no es de ninguna manera exhaustiva, pero proporciona una idea general de las diferencias que los anfitriones de alquiler a corto plazo pueden enfrentar de una ciudad a otra.

Leyes de Airbnb en Los Ángeles

Los Ángeles requiere que los alquileres a corto plazo estén registrados en la ciudad y solo operen hasta 120 días al año. Alquile su unidad por más tiempo y deberá solicitar un registro de estadía prolongada.

Regulaciones de Airbnb en la ciudad de Nueva York

Nueva York fue una de las primeras ciudades en restringir Airbnb y otras empresas de alquiler a corto plazo. Las leyes individuales y las restricciones de zonificación de la ciudad de Nueva York son demasiado numerosas para enumerarlas, pero se puede encontrar más información en el sitio web de la ciudad . Airbnb también tiene una guía útil sobre las regulaciones de la ciudad de Nueva York .

Reglas de Airbnb de San Francisco

Los anfitriones de Airbnb en San Francisco deben registrar las propiedades de alquiler con la ciudad y obtener un certificado de la Oficina de Alquileres a Corto Plazo. Para seguir siendo elegible, debe vivir en la propiedad en cuestión durante al menos 275 días al año.

Regulaciones de Denver Airbnb

La ciudad de Denver , Colorado , requiere que los anfitriones obtengan una de dos licencias diferentes para poder alquilar legalmente su propiedad. Para estadías en su residencia principal de menos de 30 días, necesitará una licencia comercial de alquiler a corto plazo. Para espacios más grandes dedicados a alquileres, es probable que necesite una licencia comercial de Instalación de alojamiento.

Consideraciones sobre seguros de Airbnb

El auge de los servicios de viviendas compartidas puso a la industria de seguros en una curva. Las aseguradoras aún se están adaptando, lo que significa que el seguro de alquiler a corto plazo está en continua evolución. Por esta razón, una de las cosas más importantes que puede hacer antes de convertirse en anfitrión es informar a su compañía de seguros. Luego, la compañía puede ayudarlo a determinar qué cubre su póliza de propietario actual, así como si necesitará o no un endoso de Airbnb o una cobertura completamente diferente.

Fuentes :