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¿Porque comprar tu casa en Miami Florida? Razones financieras

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Juan Joséhttps://hispanofinanzas.com/
Contador público, manejo de finanzas, prestamos bancarios. Me manejo bien con todo lo que tiene que ver con impuestos y economía.




Miami es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, pero también un excelente lugar para invertir en una propiedad, siempre que la operación se realice con la asesoría adecuada de un agente de bienes raíces Miami.

En estos momentos el número de propiedades en el mercado de la ciudad de Miami se ha incrementado, al igual que la cantidad de días para cerrar una transacción.

Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron, así como también los precios de las propiedades de todo tipo; aunque también marcaron un notable ascenso en el mes de septiembre en la parte sur de la Florida.

Según información suministrada por la Asociación de Realtors de Miami, el total de ventas de casas unifamiliares descendió en el Condado de Miami-Dade el año 2018, en un 10,8%, es decir, de 1.195 a 1.066 inmuebles vendidos.

Para el caso de los inventarios, estos aumentaron igualmente, sobre todo para las propiedades valoradas entre 300.000 y 600.000 dólares. Las ventas referidas al incremento de inventarios subieron un 5,1%, de 396 a 416.

Con estos movimientos en los precios, las viviendas unifamiliares de Miami ya llevan 58 meses consecutivos experimentando tal situación. En tanto, los condominios han aumentado sus precios en 62 de los últimos 64 meses.

A pesar de estos aumentos las propiedades en la ciudad de Miami continúan mostrando los niveles del año 2005, tales como inmuebles económicos comparados con otras importantes ciudades del país.

Por ejemplo, un condominio de 120 metros cuadrados en el área de Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach cuesta 149.900 dólares como promedio, informó la Asociación Nacional de Realtors. Mientras que Londres tiene un precio de USD 960.840, Hong Kong USD 776.280 y New York USD 1.600.000.

Las tasas hipotecarias se mantienen con sus niveles históricos. Según información de Freddie Mac, la tasa de interés es de 3,46%. El total de ventas bajó pero permanece de acuerdo a los promedios históricos

El total de ventas residenciales en el Condado de Miami-Dade disminuyó un 14,7% según los registros anuales de 2.498 a 2.130. Mientras, la venta de condominios también descendió 18,3% de 1.303 a 1064.

El total de ventas el mes pasado fue de 864,7 millones de dólares, una disminución del 15,2% respecto a igual período del año anterior.

Los inventarios cayeron 32,4% en el caso de las viviendas unifamiliares con precios inferiores a los USD 300.000.

Los bienes raíces de Miami se venden de forma rápida y casi siempre por el precio inicial. El tiempo promedio en que sale a la venta y el momento en que se vende la propiedad en Miami es de 45 días, para el caso de las viviendas unifamiliares. Según datos estadísticos estas cifras sufrieron una disminución del 11,8%.

Mientras que para los condominios ese lapso aumentó en 1,4%, es decir a 73 días, según un comunicado de la Asociación de Realtors de Miami.

La falta de acceso a los préstamos hipotecarios sigue afectando a los condominios existentes. Por ejemplo, de las 9.307 unidades de condominio en los Condados de Miami-Dade y Broward, solo 13 fueron aprobados para préstamos FHA. Esto significa un descenso respecto al año anterior cuando se registraron 29.

Los compradores de bienes raíces Miami que cierran sus acuerdos en efectivo doblan la cantidad archivada a nivel nacional, del 21%. Este tipo de transacción se elevó al 42,9% en septiembre de este año. En cuanto a los condominios, las ventas en efectivo ascendieron hasta el 57,4% en el mismo mes analizado.

Actualmente los inversionistas prefieren la ciudad de Miami porque buscan seguridad al momento de invertir y el mercado de bienes raíces Miami, le da esa confianza. Ya que pueden adquirir propiedades comerciales y residenciales que le van a dejar una excelente rentabilidad.

Los fundamentos principales de la ciudad de Miami continúan ofreciendo un importante impacto en el mercado local. Aquí se incluyen: las ganancias laborales, crecimiento poblacional y las tasas hipotecarias asequibles.


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